Flytte kjøkken: komplett guide til vann, avløp, krav og pris

Hva betyr det å flytte kjøkkenet?

Når vi snakker om å flytte kjøkken, mener vi som regel én av tre ting: enten flytte kjøkkenet til et annet rom i boligen, flytte oppvaskbenken til en annen vegg innenfor samme rom, eller åpne planløsningen slik at kjøkken og stue blir til ett rom. Felles for alle tre er at vann- og avløpsrørene må flyttes – og det er nettopp her rørleggeren kommer inn.

Det høres kanskje enkelt ut, men flytting av rør utløser en rekke følgekostnader: nye stigerør eller pumpebrønn, ventilasjon med ny avtrekkskanal, elektrisk fremføring til hvitevarer, og eventuelt søknad til kommunen. Det er derfor flytting av kjøkken som regel koster 50 000+ kr mer enn et standard kjøkkenbytte på samme plass.

Bransjen i Norge er regulert av Plan- og bygningsloven og TEK17. En vesentlig endring av sanitæranlegget – som flytting av kjøkken – er søknadspliktig. Du må ha en autorisert rørlegger som tar fagansvar.

Når er det smart å flytte kjøkken?

Flytting av kjøkken kan være en god investering hvis det gir vesentlig bedre boligstandard, bedre lysforhold eller åpner planløsningen mellom kjøkken og stue. Men det er en stor jobb, og det er sjelden den raskeste eller billigste løsningen. Vurder alltid alternativer først.

De vanligste grunnene til å flytte kjøkkenet er at boligen kjøpes med en gammeldags planløsning, at man ønsker en åpen kjøkken/stue-løsning, at familien har vokst, eller at kjelleren skal innredes til utleieleilighet med eget kjøkken. Et fellestrekk er at endringen påvirker boligens verdi, ofte positivt – men ikke alltid nok til å forsvare full kostnad.

• Åpne planløsning mellom kjøkken og stue.
• Bedre lysforhold ved å flytte til vegg med vinduer.
• Innredning av utleieleilighet med eget kjøkken.
• Kjeller- eller loftsutbygging med nytt kjøkken.
• Tilpasning til ny familiestørrelse eller livsfase.
• Verdiøkning ved boligforbedring og videresalg.

Vann og avløp – kjernen i jobben

Det viktigste rørleggeren gjør på et flytteprosjekt er å fremføre nye vann- og avløps- rør til den nye plasseringen. Vannrørene er som regel enklere – de kan legges somrør-i-rør i veggen eller bak skapene. Avløpet er det som krever mest planlegging, fordi det må ha tilstrekkelig fall mot stigerøret.

Som tommelfingerregel kan oppvaskbenken flyttes maks 3–4 meter fra eksisterende stigerør, gitt et fall på 1 cm per meter. Skal du flytte lenger, må du enten heve gulvet, flytte selve stige- røret, eller installere en kvernepumpe eller løftepumpe. På kjellerprosjekter er pumpe nesten alltid nødvendig.

• Vannrør (Ø15 mm) til ny posisjon, kaldt og varmt.
• Avløpsrør (Ø50 mm) med fall mot stigerør.
• Stigerør (Ø75–110 mm) til hovedavløp.
• Kvernepumpe når avløpet ligger over plasseringen.
• Løftepumpe ved behov for lengre fremføring.
• Vannlås på alle avløpspunkter.
• Stoppventiler for kran og oppvaskmaskin.

En kvernepumpe (også kalt macerator) er en kompakt enhet som finmaler avløpsvannet og pumper det videre til hovedavløpet via en mindre rørdimensjon (Ø32 mm). Kvernepumpa krever regelmessig vedlikehold og har en levetid på 10–15 år. Det er en vanlig løsning i kjeller- kjøkken, men er en kostnadsfaktor du må regne med både ved installasjon og drift.

Søknad og krav

Når du flytter kjøkkenet er det som regel snakk om en vesentlig endring av sanitæranlegget. Etter Plan- og bygningsloven er dette søknadspliktig, og søknaden skal sendes til kommunen med tegninger, sanitærtegning og fagansvar fra autorisert rørlegger. Søknads- prosessen tar typisk 4–12 uker.

Du kan velge mellom en søknad om mindre tiltak (uten ansvarsretts-firma) for helt enkle prosjekter, eller en søknad med ansvarsrett for større prosjekter. I praksis er det en autorisert rørlegger eller en byggesøknadskonsulent som fyller ut og sender inn søknaden for deg.

Tegningen som sendes inn skal vise nøyaktig hvor de nye rørene legges, hvilke dimensjoner som brukes, og hvor stigerøret er plassert. På større prosjekter må du også vise ventilasjon, av- trekk og brannseksjonering. En autorisert rørlegger som er sentralt godkjent kan ta søknads- ansvar for deg.

Ventilasjon og avtrekk

Et nytt kjøkken må alltid ha avtrekk fra komfyren som ender ute, ikke i et tilstøtende rom. Når du flytter kjøkkenet, må du også flytte avtrekkskanalen, eller bygge en ny kanal til den nye plasseringen. Dette er ofte den mest kompliserte delen av prosjektet.

På boliger med balansert ventilasjon – som er vanlig i alle nye bygg etter 2010 – må du som regel koble om ventilasjonsanlegget for å sikre at avtrekket fra kjøkkenet ikke forstyrrer balansen. Dette krever en spesialisert ventilasjonsinstallatør.

• Avtrekkskanal som fører kjøkkenavtrekket ut.
• Karbonfilter er ikke tillatt som eneste løsning på nytt kjøkken.
• Ny tilluft må sikres ved store kjøkkenavtrekk.
• På balansert ventilasjon må anlegget rekonfigureres.
• Kanaldimensjon skal følge kjøkkenavtrekkets kapasitet.
• Brannmotstand der kanalen passerer brannseksjoneringer.

Krav til ventilasjon på kjøkken er regulert av TEK17 § 13-2. Et kjøkken regnes ikke som våtrom, men avtrekksluften skal ledes ut for å forebygge fukt- og luktproblemer. Sintef Byggforsk har egne anvisninger om kjøkkenventilasjon, blant annet anvisning 552.300 om kjøkkenavtrekk.

Elektrisk og brannkrav

Når du flytter kjøkkenet må også elektrikeren fremføre nye kurser. Et standard kjøkken trenger minst 4 dedikerte kurser: en for komfyr (16A), en for oppvaskmaskin, en for kjøl/frys, og en for stikkontakter ved benkeplate. På større kjøkken kreves flere.

I tillegg gjelder spesielle brannkrav rundt komfyrtopp og avtrekk. Avtrekks- viften skal være FG-godkjent (Forsikringsselskapenes Godkjenningsnemnd), og avstanden mellom kokeplate og avtrekksvifte skal være minimum 60 cm for gass og 50 cm for induksjon.

Rekkefølge mellom fag

Et kjøkkenflytt involverer mange fag, og rekkefølgen mellom dem er viktig. Her er den vanlige koreografien for et middelsstort prosjekt – en seriøs prosjektleder eller hovedentreprenør koordinerer det hele.

1. Steg for steg
2. 1Prosjektering: tegninger, søknad og fagansvar avklart.
3. 2Demontering: gammelt kjøkken og hvitevarer fjernes.
4. 3Riving: snekker åpner vegger og forbereder underlag.
5. 4Rør og elektrisk: fremføring av nye rør og kabler.
6. 5Ventilasjon: ny avtrekkskanal monteres.
7. 6Lukking: snekker lukker vegger og bygger nye konstruksjoner.
8. 7Maler / flislegger: vegger og overflater finishes.
9. 8Kjøkkenmontør: setter opp ny innredning.
10. 9Rør og elektrisk fase 2: kobling av kran, hvitevarer og lys.
11. 10Sluttkontroll: trykktest, ferdigattest og overlevering.

Det viktigste med fagrekkefølgen er at fremføringen av rør og kabler skjer mens veggene er åpne. Etter at veggene er lukket og finishet, er det dyrt og kompliserte å gjøre endringer. Bruk derfor god tid på prosjekteringen før byggingen starter.

Vanlige feil

Flytting av kjøkken er en kompleks operasjon, og de vanligste feilene oppstår når noen prøver å spare tid eller penger ved å hoppe over prosjektering, søknad eller fagrådgivning. Andre feil kommer av dårlig samkjøring mellom fagene.

• Manglende søknad – pålegg fra kommunen og redusert forsikring.
• Dårlig fall på avløp – tilstopninger og lukt.
• Plassering for langt fra stigerør – krever pumpe.
• Ventilasjon som ikke ender ute – fukt- og lukt­problemer.
• Manglende koordinering mellom rørlegger og kjøkkenmontør.
• Oppvaskmaskin uten Aquastop – risiko for vannskade.
• Manglende dokumentasjon i FDV ved overlevering.
• Bygging på ukoordinert tegning – hvitevarer passer ikke.

En spesielt kostbar feil er å bestille hvitevarer eller kjøkkeninnredning før prosjekteringen er ferdig. Du risikerer da at maskinene ikke passer i nisjen, at vannrørene må flyttes igjen, og at hele prosjektet får forsinkelser. Bestill alltid innredningen etter at rørleggerens befaring og tegningene er klare.

Slik beskriver du jobben og henter inn tilbud

For å få sammenlignbare tilbud bør du beskrive samme jobb til alle leverandører du ber om pris. Beskrivelsen bør inneholde nåværende plassering, ny plassering, plantegning, og hvilke hvitevarer som skal kobles til. Vis også hvilken ventilasjonsløsning du har i dag.

Be alltid om totalpris fra hovedentreprenør som inkluderer rørlegger, elektriker, snekker og ventilasjon. Det er enklere å koordinere én leverandør enn fire, og prisene er som regel sammenlignbare. Spør hva som er inkludert i pris og hva som er tillegg.

Når du har fått 2–3 tilbud, sammenlign hva som er inkludert. Inneholder tilbudet komplett pakke med søknad, prosjektering, riving, rør, elektrisk og ventilasjon? Hvem er hovedentreprenør, og hvem tar fagansvar? Et seriøst tilbud avklarer dette i tekst, ikke i pris alene.

Pris og kostnader

Hva en jobb med å flytte kjøkkenet koster, varierer enormt med omfanget. En liten flytting innenfor samme rom kan koste 30 000–60 000 kr ekstra over kjøkkenbyttets standardpris, mens en flytting til ny etasje med pumpe og søknad lett kan komme på 200 000+ kr.

Bransjeforeningen Rørentreprenørene Norge og Sintef Byggforsk har retningslinjer for sanitærinstallasjoner i bolig. Disse er det norske referansegrunnlaget ved tvister og forsikringssaker, og en seriøs rørlegger følger anvisningene som standard.

Skal du i gang med å flytte kjøkken, anbefaler vi at du henter inn 2–3 tilbud fra hovedentreprenører som tar fullt fagansvar. Beskriv jobben tydelig, krev skriftlig avtale med faste priser, og kontroller at FDV og 5 års reklamasjon er inkludert. Da får du et nytt kjøkken som er trygt, lovlig og varer i flere tiår – uten overraskelser.

Ofte stilte spørsmål